Projekt: Passiv Wohnhausanlage 1210 Wien, Luckenschwemmgasse/Orasteig
Ort: 1210 Wien
Auftraggeber: Haring Group Bauträger GmbH, ORST ProjektentwicklungsGmbH
Kategorie: Passiv Wohnhausanlage
Status: geladener Wettbewerb 2019

 

Die fünf Bauplätze liegen in Wien 21 zwischen Luckenschwemmgasse und Orasteig. Östlich schließt eine Wohnbebauung an, die 2005–2009 als Ergebnis eines Bauträgerwettbewerbs der Stadt Wien entwickelt wurde. Im Westen grenzen die Grundstücke an das Schutzgebiet Wald und Wiesengürtel, welches in einem breiten Streifen naturnah belassen wird. Auf den Bauplätzen – als Bauland Wohngebiet, 50% geschlossen verbaubar mit einer Gebäudehöhe von maximal 4,5 Meter (bzw 9,0 Meter) gewidmet – sind bebaubare Grundflächen mit Baufluchtlinien festgelegt. Textliche Bestimmungen erlauben, dass der höchste Punkt der zur Errichtung gelangender Dächer die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um maximal 4,5m überragen darf und die Unterbrechung der geschlossene Bauweise zulässig ist.

Die auf den Bauplätzen A, D und E gewählte Kammstruktur gewährleistet eine gute Verzahnung der Wohnungen und ihrer privaten Grünflächen mit der Umgebung und ist wie planlich dargestellt einer Bebauung mit Einzelbaukörper qualitativ überlegen. Die unteren zwei bzw drei Geschosse (nur Bauteil C2) werden im Regelfall ohne Dachschrägen und mit vorgelagerter Loggia (bzw Balkon Bauteil C2) ausgeführt. Nur die darüber liegenden Dachgeschosswohnungen werden mit Dachschrägen bis zur Höhe 30 Zentimeter angeboten. Sie sind aber auf Grund ihrer Lage, Größe, Aussicht und grundrisslicher Qualität sehr gut nutzbar und attraktiv gestaltet.

Auf den Bauplätzen A bis E werden insgesamt 355 Wohnungen mit ca 53 m2 durchschnittlicher Größe mit ca 20143 m2 Wohnnutzfläche inklusive Loggien und 372 Pkw – Stellplätzen in der Tiefgarage vorgeschlagen.